Điều đầu tiên khi bạn đến Nhật Bản là ổn định nơi ở là việc quan trọng trước khi bắt đầu với một công việc nào đó.Việc thuê được một căn nhà tốt rất quan trọng đối với các bạn du học sinh Nhật Bản.Vì việc thuê nhà tại Nhật Bản và Việt Nam hoàn toàn khác nhau.
1. Tìm hiểu về các điều khoản, cách thức thuê nhà tại Nhật Bản
* Điều khoản thuê nhà tại Nhật Bản :
Khi ký hợp đồng thuê nhà, ngoài tiền nhà tháng đầu tiên phải trả, bạn sẽ phải trả thêm một khoản khác gồm: tiền lễ (reikin, 礼金, れきん) và tiền đặt cọc hay còn được gọi là tiền bảo đảm (shikikin, 敷金, しききん). Tiền lễ và tiền biếu chủ nhà trước khi vào nhà ở, không được hoàn lại sau khi hết hợp đồng; đặt tiền cọc trước cho chủ nhà, nhằm sửa chữa những tổn hại do người thuê gây ra sau khi hết hợp đồng thuê nhà, phần tiền dư ra sẽ được chủ nhà gửi lại nếu chi phí sửa chữa sau khi hết hợp đồng ít hơn tiền đặt cọc.
* Cách thức thuê nhà :
Ở Nhật Bản việc thuê nhà thường thông qua bên môi giới bất động sản. Mọi việc đều được thể hiện bằng bản hợp đồng mà hai bên kí kết. Thủ tục thuê nhà thường được tiến hành thông qua các nhà môi giới bất động sản.
* Các loại nhà :
Nhà ở Nhật chia làm hai loại: washitsu và youshitsu. Washitsu (和室) là kiểu nhà truyền thống của Nhật, sàn lát bằng tatami (một loại chiếu Nhật), cửa và vách tường được dán giấy. Youshitsu（洋室）là kiểu nhà phương Tây, sàn lát gỗ, nói chung là giống nhà bình thường ở Việt Nam. Chọn washitsu hay youshitsu là tùy theo sở thích của mỗi người, tuy nhiên lưu ý đối với washitsu, mùa hè độ ẩm cao, nếu không thường xuyên lau chùi thì tatami dễ ẩm mốc, cửa và vách tường làm bằng giấy nên cách âm không cao, tất nhiên cách nhiệt cũng không tốt, mùa hè có thể mát nhưng mùa đông có thể rất lạnh. Thêm một điều nữa, vì washitsu trải thảm tatami nên thường hợp với những bạn thích ngủ bằng futon (đệm trải thẳng xuống đất), còn những bạn thích ngủ trên giường thì nên chọn youshitsu.
* Cấu trúc nhà:
- 1R: loại 1 phòng (bếp, nhà tắm liền phòng ngủ, không có ngăn cách)
- 1K: giống 1R nhưng có ngăn phần bếp với phòng ngủ. Phần bếp thường nhỏ.
- 1DK: D là dining (phòng ăn) và K là kitchen (nhà bếp), loại này giống 1K ở chỗ phòng ngủ được ngăn cách với bếp,nhưng bếp ở đây lớn hơn bếp 1K. Nhà tắm và toilet được ngăn cách.
- 1LDK: là Living, Dining và Kitchen: phòng khách, phòng ăn và bếp ngăn cách với phòng ngủ. Nhà tắm và toilet thường ngăn riêng ra. Con số đứng đằng trước K, DK, LDK chỉ số phòng ngủ.
2. Tìm sự hỗ trợ
* Sự hỗ trợ của người thân quen :
Khi có kế hoạch sang Nhật Bản du học bạn nên nhờ sự giúp đỡ của người thân quen đang ở Nhật Bản tư vấn hoặc tìm giúp nhà cho bạn. Nếu không có người quen đang ở Nhật Bản thì bạn có thể nhờ các công ty, đơn vị, tổ chức xã hội đưa bạn đi du học giúp bạn tìm nhà nhé. Ở các thành phố lớn của Nhật Bản thì việc tìm nhà khó khăn hơn, mức giá cao hơn so với ở các nơi khác.
* Sự hỗ trợ của các trang wed:
Bạn có thể nhờ sự trợ giúp của các trang wed, nhà môi giới đất, trung tâm giới thiệu nhà cho sinh viên…Một số trang wed sau có thể giúp bạn : SUUMO- http://suumo.jp/ , ATHOME- http://www.athome.co.jp/ , CHINTAI- http://www.chintai.net/
3. Giá thuê nhà tại Nhật Bản và văn hóa của người Nhật Bản trong việc cho thuê nhà
* Giá thuê nhà :
Ở Nhật giá thuê nhà cao hơn ở Việt Nam và ngoài ra bạn phải trả phí cho một số dịch vụ: tiền dùng để dọn dẹp, sửa chữa lại nhà khi bạn chuyển ra, phí bảo hiểm bạn phải trả khi chuyển vào. Khi hợp đồng nhà hết hạn bạn phải gia hạn hợp đồng nhà, mỗi lần gia hạn phải mất phí gọi là koshinryo （更新料）, thường thì phí gia hạn bằng 1 tháng tiền nhà. Hợp đồng nhà của Nhật thường được kí kết hai năm một lần. Nếu hủy hợp đồng trước thời hạn, bạn sẽ phải mất phí hủy hợp đồng.
* Mức giá thuê nhà :
Ở các thành phố lớn, một căn hộ khoảng 10m2 bao gồm nhà bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh, cách trung tâm thành phố khoảng 30 phút đi tàu thì có giá thuê khoảng 50.000 ~ 60.000 ¥/tháng, trong khi nhà ở các thành phố nhỏ giá thuê chỉ rơi vào khoảng 40.000 ¥/tháng.
Nếu bạn thuê phòng hoặc căn hộ chung cư trong khu vực trung tâmTokyo như Shibuya, Shinjuku…thì tiền thuê nhà có thể lên đến khoảng trên dưới 100,000 yên/phòng/người. Nếu bạn chịu khó ở xa trung tâm bạn có thể tiết kiệm được một nửa số tiền trên. Đối với phòng trọ cho các bạn sinh viên thì trung bình mất khoảng 30,000yên/người/tháng hoặc có thể rẻ hơn một chút nếu bạn share house.
* Hợp đồng thuê nhà :
Bạn phải đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi thuê nhà ,nếu chưa đọc được nên nhờ ai đó thông thạo tiếng Nhật đọc và giúp đỡ. Bạn phải có người bảo lãnh để hoàn thành hợp đồng thuê nhà.Trong trường hợp bản thân người thuê nhà chưa đủ tuổi vị thành niên thì phải có người bảo lãnh.
*Văn hóa ,tập quán sinh hoạt :
Bạn nên tìm hiểu kĩ về văn hóa và tập quán của người Nhật Bản trong việc cho thuê nhà .Vì mỗi đất nước khác nhau thì văn hóa, tập quán cũng hoàn toàn khác nhau.Nếu bạn làm hư hại hoặc làm bẩn phòng và các trang thiết bị sẵn có trong phòng, các bạn phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa lại. Ngoài ra, ở Nhật có tập quán là khi trả phòng, bạn phải tự chi trả để hồi phục lại nguyên trạng, dọn dẹp sạch sẽ giống như lúc mới thuê.
Thông thường một phòng ở sẽ dành cho một người, tối đa là hai người. Nếu không có sự cho phép của chủ nhà, việc ở lại qua đêm hay sống chung nhiều người sẽ không được chấp nhận kể cả trên hợp đồng và luật pháp. Những hành vi các nhân như gây tiếng ồn, nấu ăn, để đồ dùng tại nơi sinh hoạt chung như hành lang của căn hộ là không được phép. ccent
